16.12.2025 | Общество Решение Верховного суда по делу певицы Ларисы Долиной ликвидирует весь хаос в области сделок по недвижимости. Об этом 16 декабря заявила юрист в сфере недвижимости Елена Кульпина в беседе с информационное агентство.
«Однозначно нижестоящие суды будут брать во внимание определение Верховного суда по делу Долиной. Я думаю, теперь наладится обстановка с квартирами, проданными под влиянием мошенников. Если до этого был хаос, то есть были решения и в пользу покупателей, и в пользу продавцов, то сейчас практика должна стабилизироваться. Это означает, закон в подобных случаях будет в целом на стороне покупателей», — отметила она.
Кульпина также пояснила, почему Верховный суд в итоге отказал удовлетворить иск Долиной и встал на сторону покупательницы квартиры Полины Лурье. По ее словам, суды нижестоящих инстанций для признания сделки купли-продажи недействительной применяли 178-ю статью Гражданского кодекса РФ, связанную с введением в заблуждение, которая не подходит в данном случае.
«Заблуждение может быть, например, если покупатель считает, что продает квартиру только с условием, что она перейдет к другому лицу лишь после его смерти (а этого нет в договоре). Однако здесь не было заблуждения, певица понимала, что продает квартиру, просто она другими мотивами руководствовалась. Есть также статья 179, которая говорит о признании сделки недействительной под влиянием обмана. Обман как раз таки имел место, но требовалось бы доказать в таком случае, что о нем знал и покупатель. Что Лурье была в курсе, что Долину обманывают, что она каким-то образом была замешана во всей этой истории. Но покупатель не знала и не могла знать, что певица находится под влиянием мошенников», — добавила юрист.
По словам Кульпиной, вердикт Верховного суда согласуется с нормой Гражданского кодекса, поэтому у певицы нет шансов как-либо изменить это решение. Более того, Долина в целом решила предложить мировое соглашение после того, как была подана жалоба в ВС, поскольку ее защита понимала, что выиграть дело не получится.
Юрист уточнила, что теперь Лурье в праве требовать выселения Долиной из этой квартиры, а также возмещения всех понесенных убытков, в том числе и трат на услуги адвоката.
В августе 2024 года Долина заявила, что стала жертвой мошенничества и лишилась квартиры в центре Москвы, продав ее по настоянию злоумышленников. Певице удалось вернуть недвижимость через суд, несмотря на то, что Лурье приобрела квартиру как добросовестный покупатель.
Когда инцидент получил широкий резонанс, певица в прямом эфире федерального телеканала пообещала вернуть деньги за квартиру, признавшись, что сразу сумму собрать не может. Это не убедило оставшуюся без квартиры покупательницу отказаться от судебного иска.
В итоге 16 декабря Верховный суд признал право собственности Лурье на купленную у Долиной квартиру. Кроме того, предыдущие решения судов нижестоящих инстанций в пользу Долиной были отменены.